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鹤岗房子卖白菜价?多为棚改房 短期内无法办房产证

2019-04-16 15:26:12 北京青年报

近日,一组本地 2万一套的“白菜价”房产的材料 图令很多 网友认为 惊奇 。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(留心 ,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套房子广泛 在几万元一套,高一点也就是十几万,跨越 20万元的并不多。

鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是若何 形成的?这个价格 可以去抄底吗?

查询拜访

网传白菜价房子确切 存在

但并非房产都是超低价

北京青年报记者从本地 多家二手房交易 平台查询获悉,网上传播 的组图根本 属实。在安居客长 网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示,1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价几乎腰斩。

从具体楼盘来看,根据 某二手房网站显示,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子,只卖1.5万元,平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的房子标价10万,并提示 还可以谈价。

在58同城二手房栏面前 ,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元旁边 的房源罕见 百套。

当然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,比如 热点 楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡,美韵公寓的均价为17354 元/㎡,而阳光水榭花圃 (1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。

从数据上可以看出,鹤岗的房价均价固然 低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。其余 ,新开楼盘的价格 也比较 高,查询创造 ,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价跨越 万元。

揭秘

“白菜价”房子多是棚改房

短期内无法办房产证

4月15日下昼 ,北青报记者接洽 鹤岗南山安然 小区某售房业主王密斯 ,她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍,这是她家平房改革 后分的房子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,大年夜 大年夜 概也就是2万元每套。她的房子是70年产权,建于2016年,今朝 是毛坯,房子位于顶层。当问到价格 为何偏低时,王密斯 表示 ,临时 没办法 办房产证,可能须要 等几年同一 解决 。

本地 的一名房产中介也在德律风 中告诉 北青报记者,这些低价房源都是本地 的棚改房,最大年夜 大年夜 的问题是房产证不克不及 立时 办下来,一般须要 等几年才行。这与一般商品房有明显 差别 。

至于本地 为何偏低的房价比较 多,该中介表示 ,本地 楼市的供需问题比较 凸起 ,尤其是比来 几年棚改的量比较 大年夜 大年夜 ,导致供大年夜 大年夜 于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较 低,所以价格 比较 低也就不奇怪 了。

有意思的是,本年 3月5日,黑龙江鹤岗市公安局经由过程 其官方微旗子 暗记 宣布 《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类相符 前提 的公安院校卒业 生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房次序 按照 公安联考分数或公事 员测验 成就 从高到低分列 。此外,统招本科及以上学历,并取得必定 资格 的人员,也可享受“一车一房”待遇。

追访

鹤岗曾是百年煤城

常住总人口 呈流出之势

官方材料 显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,从属 于佳木斯,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯交界 ,西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口 101万,个中 市区人口 61.7万。

据客岁 5月鹤岗市宣布 的《2017年鹤岗市公平 易近 经济和社会成长 统计公报》显示,2017年,鹤岗市实现地区 分娩 总值282.9亿元,城镇常住居平易近 人均可安排 收入21370元,农村常住居平易近 人均可安排 收入13967元。

另据黑龙江省公平 易近 经济和社会成长 统计公报显示,据人口 抽样查询拜访 推算,2018年,黑龙江省人口 天然 增长 率为-0.69‰。岁终 常住总人口 为3773.1万人,比上年削减 15.6万人。

汗青 上,鹤岗是跟着 煤炭业的鼓起 而成长 起来的,自1914年曹凤阳在此创造 炭层后,1916年由沈松年等人向当局 提出申请,并获得了采掘权。1918年开端 开采,同年鲍贵卿以及财务 厅长,实业厅长等人,以小我 名义投资,成立鹤岗煤炭矿业有限公司,鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。

新中国成立往后 ,鹤岗一度是黑龙江省四大年夜 大年夜 “煤城”之一,煤炭家当 以前 一贯 是鹤岗家当 构造 的主体。

但如今 ,曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据新华社报道,自客岁 8月底以来,具有百年煤炭开辟 汗青 的黑龙江省鹤岗市已封闭 10处矿井。按工作安排 ,鹤岗市2019岁尾 前还将封闭 3处年产15万吨以下的矿井,按国度 规准时 限引导 有序退出矿井6处。

提示

专家:炒鹤岗“白菜价”房产有风险

在微信同伙 圈,很多 生活 在北上广深一线城市的网友纷纷 表示 被鹤岗的楼市惊到,部分 网友大年夜 大年夜 呼是不是可以去鹤岗抄个底?

对此,北青报记者咨询多名楼市专家,他们均表示 ,假如 投资的话,2万元一套的房子还是有风险,重要 是后期很难找到接盘的下家,并且 你也弗成 能去住。

据鹤岗一名本地 人士介绍,一些“白菜价”房源没有配电梯,并且 本地 的人口 呈流出状况 ,这里房价固然 很低,再涨起来可能也会比较 艰苦 。

北青报记者留心 到,也有不少网友对鹤岗“白菜价”的房子点赞,本地 人并不热衷于炒房,真正实现了“房住不炒”的状况 。

文/本报记者 朱开云

(义务 编辑 : 广岛 )
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